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ACHETER UNE MAISON EN CÔTE D’IVOIRE : DIFFICULTÉS ET CONSÉQUENCES

Tout ivoirien vivant à l’étranger sait combien de fois il est difficile de s’acheter une maison en Côte d’Ivoire. Entre incompétences de certaines agences immobilières locales, lenteur dans l’acquisition des documents officiels et malhonnêteté liée au secteur en lui-même, le chemin est long, voire parfois tragique, pour s’adjuger d’un bien immobilier au pays.

Les fausses agences immobilières polluent le climat du secteur immobilier en Côte d’Ivoire

Tout d’abord notons que plusieurs agences immobilières locales, ou des groupes de personnes opérant comme telles, ne sont pas enregistrées sur la liste officielle des promoteurs immobiliers du pays. Ils agissent donc en toute illégalité sans être inquiétés par les autorités. Car ces derniers accusent de réelles lacunes dans la gestion de leur politique de gestion des affaires communes.

Parfois, certaines entreprises, illégales, paient le silence de quelques agents du gouvernement afin de pouvoir exercer sans être inquiétées. Ce qui leur permet d’être exempt de toute taxe fiscale. Les agences immobilières sérieuses et légales, souffrent de la mauvaise réputation véhiculée par ces fausses sociétés immobilières.

Le manque d’infrastructures viables et le retard accusé dans le domaine technologique du pays ne fait qu’empirer la situation  

Force est de constater que nos sociétés africaines sont très en retard en ce qui concerne les infrastructures technologiques. Mais en quoi la technologie est-elle nécessaire pour le secteur immobilier ?

Notons qu’avec une grande avancée technologique, l’État peut mieux contrôler les entreprises locales. Grâce à la technologie, il peut géo-localiser toutes les entreprises exerçants dans le domaine et traquer celles qui exercent dans l’illégalité.

Par ailleurs, le manque de moyens technologiques permet à certaines personnes de vendre leur bien immobilier à plusieurs individus à la fois.

Le manque de contrôle des autorités est une aubaine pour ces groupes d’individus mal-attentionnés agissant en toute impunité. En effet, ces personnes se permettent de vendre des biens immobiliers à plusieurs acheteurs à la fois. Ce qui crée parfois des conflits non seulement entre les acheteurs et les vendeurs mais également entre les acheteurs eux-mêmes. 

Les ivoiriens de la diaspora, premières victimes des arnaques immobilières

Par ailleurs, ceux qui en font plus les frais sont les ivoiriens de la diaspora. Le fait que ces derniers ne résident pas sur le territoire ivoirien fait d’eux des proies faciles. Nombreux sont ceux qui se sont fait arnaquer des prétendues agences immobilières et par certains membres de leur propre famille !

Déçus par leurs familles ou par les entreprises locales, certains ivoiriens de la diaspora prennent souvent une décision assez radicale. Celle de ne plus jamais investir dans leur pays d’origine. Car derrière ces mésaventures, ce sont des économies de presqu’une vie entière durement gagné qui part en fumée ! 

Par conséquent, il revient aux autorités compétentes de faire leur boulot afin de changer la situation car, nombreux sont ces ivoiriennes et ces ivoiriens de la diaspora qui souhaitent investir en Côte d’Ivoire.

NOUMARK MENELIK KAMENAN, pour Le Rhône Sàrl

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Immobilier: Investissez dans l’achat d’un terrain!

 »Si Madame Jeanne voulait acquérir encore 2 autres terrains de 20 millions, dans d’autres communes de la ville d’Abidjan, elle pourrait revendre 5 ans après ces deux autres terrains au bas mot à 40 millions de fcf! »


Nous allons commencer par citer le cas de Madame Jeanne(Par souci d’anonymat, le vrai nom a été changé). Elle s’est acheté un terrain très bien situé à 10 millions de fcfaà Abidjan Cocody Riviera Faya Secteur Ephrata en 2007.

Mme Jeanne avait réellement l’intention de bâtir une maison mais suite à des difficultés, elle a finit par la revendu 5 ans après. Après de longues négociations le prix final à été soldé à 30 millions fcfa, frais de notaire y compris: soit une plus-value de 20 millions!

Cet exemple illustre parfaitement ce que vous pouvez gagner à investir dans l’achat d’un terrain.

Si Madame Jeanne voulait acquérir encore 2 autres terrains de 20 millions, dans d’autres communes de la ville d’Abidjan, elle pourrait revendre 5 ans après ces deux autres terrains au bas mot à 40 millions de fcf!

Si on s’en tient toujours à cette analogie relatif a Mme Jeanne, avec un investissement initial de 10 millions dans l’achat d’un terrain, dans 10 ans vous seriez à 40 millions.

Ce n’est pas le résultat d’un simple calcul mathématique, c’est une vérité concrète.

Mais pourquoi commencez par l’achat d’un terrain?

Dans le monde Immobilier,le terrain est-ce qu’il y a de moins cher. Dans les années précédentes, c’était un peu risqué mais, désormais ce n’est plus le cas. Depuis l’avènement de nouvelles dispositions foncières ce domaine est plus fiable que jamais.

La spéculation foncière à le mérite d’être concret et pratique.

Et à défaut d’avoir une plus-value conséquente, vous aviez au moins votre bien à votre portée de main. Ça ne pourrit pas !!! et même la guerre ne peut contre elle.

Il est vrai que nous avions pris comme exemple le quartier de la Riviera, mais vous devriez savoir qu’il y a de belle opportunité dans les autres communes d’Abidjan, Bouaké ou Yamoussoukro.

Si vous voulez être acquéreur d’un nouveau terrain et qu’il s’avère être cher peu-être le prix du terrain sera-t-il moins chère à un autre endroit ? Et dans l’hypothèse de moyens insuffisant, vous avez toujours la possibilité de vous tournez vers d’autres quartiers ou communes où les prix sont très compétitifs.

Entre autre pour Abidjan on peut citer: Cocody Angré extension derrière terrain militaire, Abobo route Anyama, Abobo et ses variantes, Yopougon Route Dabou vers Niangon Adjamé,Yopougon route de Yamoussoukro, Port-Bouet route de Bassam.

Le cas échéant, si vous exercez un travail fiable vous pouvez utiliser le système de crédit bancaire en place.

Enfin, nous voulons vous signifier que l’acquisition d’un terrain est simple, même si vous êtes à l’étranger. Il suffit de contacter une agence immobilière (@lerhonesarl); leur faire savoir le quartier où vous voulez acquérir le bien.

L’agence, par le biais de ses collaborateurs, va effectuer une recherche minutieuse et repérer tous les terrains à vendre dans la zone concernée. Ceux-ci vous seront présentés (photos et vidéos à l’appui. Vous ferez votre choix et alors l’agence pourra lancer le processus d’acquisition auprès des administrations.


L’achat de terrain: un investissement très rentable

Immobilier: Investissez dans l’achat d’un terrain.

Nous allons commencer par citer le cas de Madame Jeanne(Par souci d’anonymat, le vrai nom a été changé). Elle s’est acheté un terrain très bien situé à 10 millions de fcfa à Abidjan Cocody Riviera Faya Secteur Ephrata en 2007.
Mme Jeanne avait réellement l’intention de bâtir une maison mais suite à des difficultés, elle a finit par la revendu 5 ans après. Après de longues négociations le prix final à été soldé à 30 millions fcfa, frais de notaire y compris: soit une plus-value de 20 millions!
Cet exemple illustre parfaitement ce que vous pouvez gagner à investir dans l’achat d’un terrain.
Si Madame Jeanne voulait acquérir encore 2 autres terrains de 20 millions, dans d’autres communes de la ville d’Abidjan, elle pourrait revendre 5 ans après ces deux autres terrains au bas mot à 40 millions de fcf!
Si on s’en tient toujours à cette analogie relatif a Mme Jeanne, avec un investissement initial de 10 millions dans l’achat d’un terrain, dans 10 ans vous seriez à 40 millions.
Ce n’est pas le résultat d’un simple calcul mathématique, c’est une vérité concrète.
Mais pourquoi commencez par l’achat d’un terrain?
Dans le monde Immobilier,le terrain est-ce qu’il y a de moins cher. Dans les années précédentes, c’était un peu risqué mais, désormais ce n’est plus le cas. Depuis l’avènement de nouvelles dispositions foncières ce domaine est plus fiable que jamais.

La spéculation foncière à le mérite d’être concret et pratique.

Et à défaut d’avoir une plus-value conséquente, vous aviez au moins votre bien à votre portée de main. Ça ne pourrit pas !!! et même la guerre ne peut contre elle.
Il est vrai que nous avions pris comme exemple le quartier de la Riviera, mais vous devriez savoir qu’il y a de belle opportunité dans les autres communes d’Abidjan, Bouaké ou Yamoussoukro.
Si vous voulez être acquéreur d’un nouveau terrain et qu’il s’avère être cher peu-être le prix du terrain sera-t-il moins chère à un autre endroit ? Et dans l’hypothèse de moyens insuffisant, vous avez toujours la possibilité de vous tournez vers d’autres quartiers ou communes où les prix sont très compétitifs.
Entre autre pour Abidjan on peut citer: Cocody Angré extension derrière terrain militaire, Abobo route Anyama, Abobo et ses variantes, Yopougon Route Dabou vers Niangon Adjamé,Yopougon route de Yamoussoukro, Port-Bouet route de Bassam.
Le cas échéant, si vous exercez un travail fiable vous pouvez utiliser le système de crédit bancaire en place.
Enfin, nous voulons vous signifier que l’acquisition d’un terrain est simple, même si vous êtes à l’étranger. Il suffit de contacter une agence immobilière (@lerhonesarl); leur faire savoir le quartier où vous voulez acquérir le bien.
L’agence, par le biais de ses collaborateurs, va effectuer une recherche minutieuse et repérer tous les terrains à vendre dans la zone concernée. Ceux-ci vous seront présentés (photos et vidéos à l’appui. Vous ferez votre choix et alors l’agence pourra lancer le processus d’acquisition auprès des administrations.
Noumark Kamenan pour @lerhonesarl
Image d'un arnaqueur immobilier

Comment éviter une arnaque immobilière

Si vous décidez de vendre votre bien de particulier à particulier, soyez doublement vigilants. Vous devenez en effet la cible potentielle de nombreux arnaqueurs. Alors comment éviter une arnaque immobilière?

Renseignez-vous en amont

En Afrique, la vente d’un bien immobilier ne s’improvise pas. Il est donc important de bien se documenter sur toutes les procédures, les droits et devoirs du vendeur. Si cela vous dépasse, n’oubliez pas qu’un agent immobilier — qui prendra évidemment sa commission — garantira votre tranquillité. Il est cependant conseillé de s’adresser à une agence immobilière sérieuse ou se renseigner sur le site officiel du gouvernement du ministère du logement et de la construction http://www.logement.gouv.ci/

Vérifiez l’identité de vos interlocuteurs

Se faire démarcher par téléphone lorsqu’on a posté son annonce sur un site Internet comme http://www.batiactu.com/ ou sur un autre site permettant de publier des annonces immobilières est le lot de tous les vendeurs. 

Ne l’oubliez pas : tous les intermédiaires du secteur immobilier sont tenus d’avoir une carte professionnelle. N’hésitez donc pas à leur demander. Car plusieurs personnes se font passer pour des intermédiaires alors qu’ils n’ont aucune expérience professionnelle dans le domaine. De ce fait, il apparaît clairement que leur objectif est de vous soutirer de l’argent.

Pas de versement avant la signature

Si une seule règle doit être respectée, c’est bien celle-là.

La loi ivoirienne sur l’immobilier protège les particuliers et encadre les rémunérations des tiers lors d’une vente ou d’une mise en location. Son contenu ? Aucun professionnel ne peut percevoir d’argent avant la signature de l’acte de vente ou de mise en location du bien immobilier. En cas de versement d’une somme d’argent, le « professionnel » viole ainsi l’article 6 de la loi. Il encourt deux ans de prison et 1 000.000 FCFA d’amende. Les sociétés de mise en relation ou les faux agents vous réclamant des frais de dossier ou autres sont dans l’illégalité la plus totale.

Le Rhône SARL – nous contacter

An aerial view from a U.N. helicopter shows Plateau, the business area in Abidjan December 27, 2010. REUTERS/Thierry Gouegnon (IVORY COAST - Tags: CITYSCAPE SOCIETY) - RTXW1FV

Fixation du loyer à Abidjan

Nous savons tous qu’un loyer d’un appartement de 4 pièces n’est pas le même suivant la ville et le quartier où l’on se trouve. Mais qui fixe le prix des loyers? Tout savoir sur la fixation du loyer à Abidjan.

Le principe de la fixation du loyer reste libre :

Le propriétaire bailleur détermine lui-même son loyer en tenant compte du marché (c’est-à-dire de l’offre et de la demande). Si son bien, situé dans un quartier dans lequel le type de logement correspondant au sien est d’environ 55.000 FCFA, le propriétaire doit, pour avoir preneur, fixer son loyer soit un cran en-deçà de la moyenne soit un petit peu plus haut que la moyenne.
Or, dans le contexte de pénurie de logements que beaucoup de villes connaissent, comme à Abidjan, les propriétaires sont incités à fixer un loyer haut. Mais dans quel but? Le retour sur investissement.

Selon l’Article 1709 des codes des loyers de la Cote d’ivoirele louage des choses est un contrat par lequel l’une des parties s’oblige à faire jouir l’autre d’une chose pendant un certain temps, et moyennant un certain prix que celle-ci s’oblige à payer-. Situation favorable à une partie ?
Dans cette situation, sans règlementation, il n’existe aucun plafond concernant le loyer.
Les plus nantis pourront verser facilement la garantie contrairement aux moins nantis qui se verront en train de lutter pour éviter les retards de paiement. Aucun plan social ne saurait favoriser cette situation. Quelles actions des autorités compétentes ?

Un code foncier urbain…

…est en gestation pour exiger que la caution du logement en Côte d’Ivoire n’excède plus deux mois. En attendant que l’État règlemente le milieu avec la nouvelle loi proposée, des experts immobiliers se proposent d’accompagner les propriétaires. Ce qui permettrait de trouver le juste milieu de prix pour assurer faciliter l’accès aux logements.

Ils proposent aussi de guider les locataires dans leur recherche de bien afin de trouver le bien qui les conviendrait le mieux. Réunis en association, ces professionnels s’engagent à faire respecter  cette disposition concernant la caution.
Les propriétaires comme les locataires font leur possible pour se protéger et bénéficier favorablement de son investissement. Ainsi, jusqu’à l’aboutissement de la règlementation, une action devrait être menée dans ce sens.

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