An aerial view from a U.N. helicopter shows Plateau, the business area in Abidjan December 27, 2010. REUTERS/Thierry Gouegnon (IVORY COAST - Tags: CITYSCAPE SOCIETY) - RTXW1FV

Fixation du loyer à Abidjan

Nous savons tous qu’un loyer d’un appartement de 4 pièces n’est pas le même suivant la ville et le quartier où l’on se trouve. Mais qui fixe le prix des loyers? Tout savoir sur la fixation du loyer à Abidjan.

Le principe de la fixation du loyer reste libre :

Le propriétaire bailleur détermine lui-même son loyer en tenant compte du marché (c’est-à-dire de l’offre et de la demande). Si son bien, situé dans un quartier dans lequel le type de logement correspondant au sien est d’environ 55.000 FCFA, le propriétaire doit, pour avoir preneur, fixer son loyer soit un cran en-deçà de la moyenne soit un petit peu plus haut que la moyenne.
Or, dans le contexte de pénurie de logements que beaucoup de villes connaissent, comme à Abidjan, les propriétaires sont incités à fixer un loyer haut. Mais dans quel but? Le retour sur investissement.

Selon l’Article 1709 des codes des loyers de la Cote d’ivoirele louage des choses est un contrat par lequel l’une des parties s’oblige à faire jouir l’autre d’une chose pendant un certain temps, et moyennant un certain prix que celle-ci s’oblige à payer-. Situation favorable à une partie ?
Dans cette situation, sans règlementation, il n’existe aucun plafond concernant le loyer.
Les plus nantis pourront verser facilement la garantie contrairement aux moins nantis qui se verront en train de lutter pour éviter les retards de paiement. Aucun plan social ne saurait favoriser cette situation. Quelles actions des autorités compétentes ?

Un code foncier urbain…

…est en gestation pour exiger que la caution du logement en Côte d’Ivoire n’excède plus deux mois. En attendant que l’État règlemente le milieu avec la nouvelle loi proposée, des experts immobiliers se proposent d’accompagner les propriétaires. Ce qui permettrait de trouver le juste milieu de prix pour assurer faciliter l’accès aux logements.

Ils proposent aussi de guider les locataires dans leur recherche de bien afin de trouver le bien qui les conviendrait le mieux. Réunis en association, ces professionnels s’engagent à faire respecter  cette disposition concernant la caution.
Les propriétaires comme les locataires font leur possible pour se protéger et bénéficier favorablement de son investissement. Ainsi, jusqu’à l’aboutissement de la règlementation, une action devrait être menée dans ce sens.

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